У Мінску перасталі даражэць «аднапакаёўкі»

На рынку арэнды з'явілася новая тэндэнцыя?

Знайсці добрае здымнае жыллё за разумныя грошы ў сталіцы па-ранейшаму няпроста.

Хоць нешта нечаканае на рынку арэнднага жылля ў кастрычніку ўсё ж адбылося: паводле дадзеных аналітыкаў, аднапакаёвыя кватэры перасталі даражэць. А між тым менавіта яны раслі ў цане хутчэй за іншыя варыянты для арэнды.

Што яшчэ цікавага адбываецца з арэнднымі кватэрамі ў Мінску, журналісты Tochka.by распыталі ў намесніка дырэктара па аналітыцы партала Realt Андрэя Чарнышэва.

«Аднапакаёўкі» будуць таннець?

Пасля некалькіх месяцаў бесперапыннага росту кошт арэнды нарэшце спыніўся на сярэдніх $520 за месяц.

Перасталі даражэць аднапакаёвыя кватэры. Хоць з пачатку года менавіта яны дадалі ў цане больш за 16% (ці $72). Толькі ў верасні кошт іх арэнды вырас больш як на 3%.

«Мы праверылі, ці не звязана гэта з тым, што ў кастрычніку змяніўся склад кватэр. Напрыклад, стала больш танных варыянтаў у старых дамах, якія пацягнулі сярэдні кошт уніз. Але калі асобна паглядзець на кватэры з розным рамонтам і ў дамах рознага ўзросту, то відаць: рост ставак сапраўды запаволіўся практычна ва ўсіх асноўных катэгорыях. Дзесьці кватэры яшчэ трошкі падаражэлі, а дзесьці нават сталі танней», – тлумачыць Андрэй Чарнышэў.

Пры гэтым аналітыкі пакуль не бяруцца казаць, што кошт арэнды ўперся ў столю. Так, магчыма, пасля летняга росту ўласнікі наблізіліся да тых сум, на якія арандатары ўжо не гатовыя згоджвацца. А можа, гэта проста невялікая восеньская паўза.

А што з астатнімі кватэрамі?

«Двухпакаёўкі» і «трохпакаёўкі» ў кастрычніку, наадварот, працягнулі даражэць.

Сярэдні кошт арэнды двухпакаёвых кватэр дадаў яшчэ каля 2%, трохпакаёвых – прыкладна 1%.

Атрымліваецца, што ўласнікі больш прасторнага жылля пакуль працягваюць павышаць стаўкі, тады як «аднапакаёўкі» вырашылі «адпачыць».

За колькі дзён цяпер можна здаць кватэру?

Сітуацыя для ўласнікаў ужо не такая прыемная, як напрыканцы лета: у жніўні ўладальнікі шукалі арандатараў на «аднапакаёўкі» ў сярэднім менш за шэсць дзён, а ў верасні і кастрычніку – ужо каля сямі з паловай дзён.

«Двухпакаёўкі» і «трохпакаёўкі» звычайна пустуюць яшчэ даўжэй.

То бок кватэр стала менш, арэнда падаражэла, але гэта не прывяло да таго, што жыллё пачалі разбіраць хутчэй.

Дзе цяпер зняць кватэру танней?

Эксперты традыцыйна раяць глядзець не толькі на кошт, але і на колькасць кватэр, з якіх можна выбіраць.

Напрыклад, самыя нізкія сярэднія стаўкі арэнды аднапакаёвага жылля цяпер у Заводскім раёне – каля $420. Але і выбар там невялікі.

А вось у Фрунзенскім раёне «аднапакаёўкі» ў сярэднім каштуюць каля $480, затое кватэр прапануецца ў некалькі разоў больш, чым у Заводскім.

Для параўнання, у Цэнтральным раёне зняць сярэднюю аднапакаёвую кватэру можна прыкладна за $630.

Атрымліваецца, што розніца ў кошце арэнды жылля паміж Фрунзенскім і Цэнтральным раёнамі складае прыкладна $150 у месяц, або $1800 за год.

«Вядома, кватэры ў гэтых раёнах адрозніваюцца па ўзросце, плошчы і рамонце. Але для чалавека, які не прывязаны да пэўнай часткі горада, такая розніца – добрая нагода пашырыць пошук», – адзначае Андрэй Чарнышэў.

Эксперт раіць: калі хочаце зэканоміць на арэндзе, зусім не абавязкова шукаць самую танную кватэру. Часам разумней выбраць раён, дзе прапаноў шмат, а сярэднія цэны прыкметна ніжэйшыя.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]