У верасні ўпершыню за год перасталі даражэць кватэры

Эксперты патлумачылі, чаму.

У першы месяц восені сярэдні кошт набытай кватэры ў Мінску на другасным рынку не змяніўся. Пры гэтым цэны ў аб'явах працягнулі расці. Сітуацыю разбіралі аналітыкі Realt.

У верасні ў Мінску адбылося каля 1200 здзелак з кватэрамі. У жніўні было амаль столькі ж — прыкладна 1190 продажаў. Пры гэтым у верасні 2025 года было здзейснена 1385 здзелак, што на 13% больш.

Прычыны «спаду» па здзелках тлумачаць некалькімі фактарамі. Кватэры моцна падаражэлі, і пакупніку патрэбна больш уласных або крэдытных грошай. У апошнія месяцы прадаўцы павышалі цэны ў аб'явах — і рэальныя здзелкі паступова падцягваліся следам. Да пачатку восені разрыў паміж імі нават прыкметна скараціўся, але ў верасні гэтая гісторыя ўпершыню дала збой.

Сярэдняя цана «квадрата» ў аб'явах вырасла прыблізна на 2% — да 2534 долараў. А сярэдняя цана метра па рэальных здзелках засталася практычна на месцы — каля 2300 долараў, або плюс усяго некалькі долараў за метр. У выніку сярэдняя кватэра ў аб'явах за месяц падаражэла прыкладна на 3400 долараў — да 161 тыс., але сярэдняя фактычная здзелка, наадварот, практычна не змянілася і засталася на ўзроўні каля 114 тыс. долараў.

На думку аналітыкаў, пра падзенне цэн гаворкі пакуль не ідзе. Верасень хутчэй паказвае, што пакупнікі пачалі мацней упірацца ў свой фінансавы ліміт. І калі раней рынак некалькі месяцаў запар лёгка пераварваў павышэнне цэн, то цяпер гэты разрыў зноў пачаў павялічвацца.

Пры гэтым эксперты звяртаюць увагу, што сярэдняя цана здзелкі моцна залежыць ад таго, якія менавіта кватэры былі прададзены ў канкрэтным месяцы. У верасні важную ролю адыгралі два фактары: пачатак вучэбнага сезона, што традыцыйна адцягвае людзей і расцягвае правядзенне здзелак, а таксама з'яўленне суперкрэдыту пад 1%, які падштурхнуў цэны ў новабудоўках, а прадаўцы параўнальна свежых кватэр на другасным рынку адчулі сябе больш упэўнена. У выніку частка пакупнікоў, якія не змаглі або не пажадалі плаціць па новых цэнах за больш сучасныя кватэры, змясцілася да больш даступных аб'ектаў. З гэтага вынікае, што верасень мог паказаць не столькі «спыненне цэн», колькі больш танную структуру прададзеных кватэр.

У выніку аналітыкі лічаць, што хоць да зніжэння цэн яшчэ далёка, іх паступовая стабілізацыя цалкам можа пачацца. Праўда, адбывацца гэта будзе паступова — да канца года.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]