Арэнда ў Мінску пайшла ўгару

Гэта закранула ўсе кватэры.

У Мінску другі месяц запар даражэе доўгатэрміновая арэнда жылля. Паводле даных Realt, за красавік і май сярэдні кошт здымных кватэр вырас на 6%.

Пры гэтым у першым квартале 2026 года рынак дэманстраваў адваротную тэндэнцыю: цэны знізіліся прыкладна на 4%. Таму цяперашні рост часткова кампенсуе зімовае падзенне. Аднак арэнда ўсё ж стала даражэй, чым напрыканцы мінулага года. Калі тады сярэдняя стаўка складала каля 650 долараў у месяц, то па выніках мая яна дасягнула 660 долараў.

Рост цэн закрануў усе катэгорыі жылля. Найбольш прыкметна падаражалі кватэры ў сталінаўках — прыблізна на 6%. Малады жыллёвы фонд, а таксама больш бюджэтныя хрушчоўкі і савецкія панэльныя дамы прыбавілі каля 4%.

Эксперты звязваюць павелічэнне кошту арэнды ў даляравым выражэнні не столькі са зменамі на рынку нерухомасці, колькі з аслабленнем амерыканскай валюты. У красавіку і маі долар патаннеў прыблізна на 6%, тады як большасць арэндадаўцаў захоўвала ранейшыя стаўкі ў беларускіх рублях. У выніку пры пераразліку ў долары арэнда стала выглядаць даражэй.

Такая практыка склалася пасля верасня 2021 года, калі многія ўладальнікі пачалі пазначаць кошт арэнды выключна ў беларускіх рублях. Тады ўступілі ў сілу змены, згодна з якімі ў дагаворах арэнды нельга было выкарыстоўваць прывязку да замежнай валюты. Пазней высветлілася, што гэтыя патрабаванні датычыліся камерцыйнай нерухомасці, тады як пры найме жылля пэўная прывязка да валютнага эквівалента магчыма. Тым не менш многія ўладальнікі кватэр працягнулі ўсталёўваць цэны менавіта ў нацыянальнай валюце.

Для арандатараў выгода такой схемы наўпрост залежыць ад сітуацыі на валютным рынку. Калі долар працягне таннець, кошт арэнды ў пераразліку на амерыканскую валюту будзе расці. Калі ж курс пойдзе ўверх, у менш выгадным становішчы апынуцца ўжо арэндадаўцы.

Разам з тым фіксаваныя стаўкі ў беларускіх рублях дазваляюць абодвум бакам знізіць рызыкі, бо прадказаць далейшы рух валютнага рынку практычна немагчыма.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]