Расейцы скупляюць нерухомасць у Беларусі
41- 25.05.2024, 19:16
- 12,858
![Расейцы скупляюць нерухомасць у Беларусі](https://i.c97.org/p/articles/ai-213605-aux-head-2060715_dom_t.jpg)
Устаноўлены рэкорд з 2015 года.
За 1 квартал 2024 года продаж фізічнымі асобамі-рэзідэнтамі РБ аб'ектаў нерухомасці нерэзідэнтам склаў 29,6 млн. USD у экв. Гэта рэкордны паказчык актыўнасці ў 1 квартале за дзесяцігоддзе – з 2015-га. У параўнанні з папярэднім годам абʼём замежных укладанняў у беларускую нерухомасць вырас на 24,2%, піша banki24.by.
Так, за 1 квартал 2023-га фізічныя асобы сінявокай прадалі нерэзідэнтам нерухомасць на 23,9 млн USD, за аналагічны квартал 2022 года – на 20,6 млн USD, 2021 года – на 13,5 млн USD, 2020 года – на 19,6 млн USD, 2019 года – на 17,2 млн USD, 2018 года – на 15,6 млн USD, 2017 года – на 14,6 млн USD, 2016 года – на 15,0 млн USD, 2015 года – на 18,3 млн USD.
Рэкорд продажу нерухомасці нерэзідэнтам адзначаўся ў 2014 годзе – 39,9 млн USD за 1 квартал. Атрымліваецца, студзень-сакавік гэтага года выйшаў на ганаровае другое месца (паводле звестак кадастравых агенцтваў).
Хутчэй за ўсё, на фоне санкцый і контрсанкцый усплёск актыўнасці ў пачатку 2024 года адбыўся дзякуючы продажу нерухомай маёмасці асобам з дружалюбных краін. Найбольш прыдатным кандыдатам выступаюць рэзідэнты Расейскай Федэрацыі.
Ёсць яшчэ адзін факт: у 2022 годзе нерэзідэнты развілі найбуйнейшую актыўнасць па скупцы нерухомасці ў 4 квартале. За тыя 3 месяцы замежныя жыхары атрымалі ад рэзідэнтаў РБ квадратныя метры на 107,9 млн. USD. Гэтая сума істотна большая за пакупкі, адлюстраваныя за тры папярэднія кварталы (75,9 млн USD у экв).
Калі параўноўваць усе кварталы ў 2014-2024 гг., то 4 квартал 2022-га выходзіць на першае месца па абʼёме продажаў нерухомасці замежнікам. Таму ў некаторым родзе санкцыі ўскосна аказалі дабратворны ўплыў на беларускую эканоміку – праз механізм інвестыцый нерэзідэнтаў у нерухомасць на тэрыторыі сінявокай.
Да ведама: прамыя замежныя інвестыцыі на чыстай аснове – гэта інвестыцыі без уліку запазычанасці прамому інвестару за тавары, працы і паслугі. У гэтую суму не ўваходзяць даўгавыя інструменты тыпу крэдытаў і пазык, фінансавага лізінгу, крэдыторкі і дэбіторкі і інш.
Прамыя замежныя інвестыцыі на чыстай аснове ўяўляюць сабой розніцу (сальда) паміж валавым паступленнем прамых замежных інвестыцый і валавым адабраннем прамых замежных інвестыцый. У суму інвестыцый уваходзяць укладанні ў рэальны сектар эканомікі, у банкаўскі сектар і набыццё нерэзідэнтамі абʼектаў нерухомасці ў беларускіх рэзідэнтаў.
Замежныя інвестыцыі – гэта інвестыцыі, укладзеныя замежнымі інвестарамі. Прамыя замежныя інвестыцыі – гэта інвестыцыі прамых інвестараў, доля якіх складае не менш за 10% акцый і/або паёў у статутным фондзе арганізацыі.