«Пераадолены чарговы псіхалагічны рубеж»

Што адбываецца на рынку нерухомасці ў Мінску і які прагноз.

У кастрычніку рынак жылой нерухомасці ў Мінску зноў ажывіўся. У сталіцы было зарэгістравана каля 1500 здзелак, што супастаўна з актыўнасцю летняга сезона. Але ў попытзе ёсць адна асаблівасць: патаннелыя крэдыты на пэўную нерухомасць падсілкавалі цікавасць да гатовых новабудоў — іх частка ўзнялася з 8 да 12% ад усіх здзелак, адзначаюць аналітыкі агенцтва «Твая сталіца».

«Павялічаная актыўнасць пакупнікоў скараціла аб’ём прапановы на рынку. Найперш былі раскуплены кватэры з адэкватным спалучэннем цаны і якасці, — адзначаюць аналітыкі агенцтва «Твая сталіца». — А вось да завышаных па кошце аб’ектаў старога фонду цікавасць паступова зніжаецца — частка попыту зрушваецца ў бок кватэр у новабудовах, якія можна купіць у крэдыт. На гэтым фоне ў лістападзе некаторыя прадаўцы пачалі карэктаваць кошт свайго жылля ў бок паніжэння».

Калі паглядзець на перавагі пакупнікоў па тыпах дамоў, змены становяцца яшчэ больш прыкметнымі.

«У кастрычніку паменшылася частка здзелак у стандартных панэльных дамах 1971−1999 гадоў пабудовы, а таксама, хаця і нязначна, у хрушчоўска-брэжнеўскім фондзе. Вызвалены попыт перайшоў у больш сучасныя каркасна-блочныя дамы, дзе колькасць здзелак адчувальна вырасла», — дадаюць аналітыкі.

Паводле даных Нацыянальнага кадастравага агенцтва, сярэдні кошт па выніках кастрычніка павялічыўся на 2,5%.

«Найбольш прыкметны рост цэн быў зафіксаваны ў сегменце маламетражных аднапакаёвых кватэр у хрушчоўках і брэжнеўках, аднапакаёвых у сучасных каркасна-блочных дамах, а таксама двухпакаёвых кватэр у сучасных панэльных дамах, — тлумачаць аналітыкі. — Для новых дамоў рост цэн выглядае чаканым. А падаражанне невялікіх аднапакаёвых кватэр старога фонду найперш звязана з высокай патрэбай у даступным кампактным жыллі, у той час як сучасныя маламетражныя кватэры многім становяцца не па кішэні».

Тым часам аналітыкі wikidom.by звяртаюць увагу на тое, што «неверагодныя цэны на жыллё ў Мінску працягваюць біць рэкорды — у кастрычніку квадратны метр узяў чарговы псіхалагічны рубеж».

«Кастрычнік апынецца адным з самых выніковых месяцаў у бягучым годзе, — чакаюць эксперты wikidom.by. — Што да долі гатовых новабудоў у агульнай структуры здзелак, то іх колькасць за месяц крыху скарацілася і склала 10% ад усяго рынку; у колькасным выражэнні гэта было 147 кватэр. Відаць, купляць цяпер праз долевае будаўніцтва ўсё роўна выгадней, улічваючы льготныя стаўкі па іпатэцы».

Кажучы пра цэны, эксперты wikidom.by бачаць «чарговы аптымізм». «Па выніках месяца кошт квадратнага метра ў сталіцы зноў падрос — і даволі істотна, — адзначаюць яны. — Ітак, плюс 51 долар за месяц, і ў выніку сярэдні кошт квадратнага метра ў Мінску склаў 1843 долары. Рубеж у 1800 долараў лёгка пройдзены, рынак працягвае свой неўтаймаваны рост».

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]