У Беларусі пачалася «забастоўка пакупнікоў»

Эксперт спрагназаваў зніжэнне цэн на кватэры.

Аналітык Сяргей Чалы у эфіры «Белсата» заявіў, што цэны на жыллё ў Беларусі дасягнулі столі і вось-вось пачнуць зніжацца. Ён заўважыў на рынку «забастоўку пакупнікоў», у выніку якой прадаўцы кватэр і пойдуць на саступкі.

Кошт квадратнага метра жылля ў Мінску вырас за год (са студзеня 2025 года па студзень 2026-га) з $ 1636 да $ 2030 — гэта даныя на падставе рэальных здзелак без уліку пакаёў і доляў, а таксама здзелак з нерынкавымі цэнамі.

Пры гэтым у студзені гэтага года рэзка ўпала колькасць набытых кватэр — як у параўнанні са снежнем, так і са студзенем мінулага года.

Іншая асаблівасць мінскага рынку нерухомасці апошніх месяцаў — скарачэнне прапановы. Калі ў пачатку кастрычніка на продаж было выстаўлена больш за 17 тысяч кватэр, то цяпер, на пачатку сакавіка, — толькі 7 тысяч.

Аналітык Сяргей Чалы назваў зацішша на рынку «забастоўкай пакупнікоў», што адбылася разам са скарачэннем прапановы:

«Тое, што мы цяпер назіраем, вось гэты максімум, — найверагодней, гэта першыя прыкметы таго, што гэты рынак перагрэты. Цалкам магчыма, што мы ўбачым зніжэнне не на адзінкі, а, можа быць, нават на двухзначныя лічбы працэнтаў».

Эксперт звярнуў увагу, што кватэры далёка не заўсёды прадаюцца па цане, выстаўленай прадаўцом. Адно — калі нерухомасць набываюць для сябе, і іншае — калі ў жыллё проста ўкладаюць грошы, то-бок здзелка, груба кажучы, не гарыць. Такія інвестыцыйныя пакупнікі якраз і могуць збіць цэны.

Логіка такая: калі выстаўленая на продаж кватэра доўга не сыходзіць, прадавец зніжае цану. Як сказаў Чалы, дастаткова некалькіх здзелак, каб выклікаць ланцуговую рэакцыю. Пытанне толькі ў тым, у каго першым не вытрымаюць нервы: у прадаўцоў, якія захочуць хутчэй закрыць здзелку, ці ў пакупнікоў, якія прытыхнуць у надзеі на зніжэнне цэн.

«Калі я маю рацыю, то пасля таго, як цэны пачнуць зніжацца, вы пакупнікоў убачыце яшчэ менш, бо навошта купляць сёння тое, што заўтра будзе яшчэ танней? Гэта працуе дакладна гэтак жа, як і пры росце, толькі ў адваротны бок», — падсумаваў Чалы.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]