Што будзе з цэнамі на кватэры пры зніжэнні попыту

Рынак жылля ў Мінску на пераломе.

Рынак жылля ў Мінску ў мінулым годзе адзначыўся ўстойлівым попытам і працягам росту цэн. Сёлета цэны на жыллё або застануцца на тым жа ўзроўні, або з-за зніжэння попыту адбудзецца іх карэкцыя, піша «Зеркало».

Як змяніліся цэны на кватэры

Рынак жылля ў Мінску ў мінулым годзе прыкметна збавіў абароты, але заставаўся ў рабочым рытме: за год было здзейснена 15,1 тыс. здзелак. Гэта менш, чым у рэкордныя 2023−2024 гады (толькі ў 2024-м іх колькасць перавышала 19 тыс.). Пік актыўнасці прыпаў на кастрычнік — 1471 здзелка, тады як вясной і ў канцы лета рынак таксама дэманстраваў ажыўленне: у сакавіку было заключана 1392 здзелкі, у жніўні — 1379.

У апошнім квартале 2025 года актыўнасць знізілася.

У НКА адзначаюць, што попыт на нерухомасць падтрымліваўся дзякуючы росту даходаў насельніцтва. Гэта «ўмацавала ўпэўненасць пакупнікоў у заўтрашнім дні, асабліва тых, хто выкарыстоўваў крэдытныя сродкі». Так, аб’ём выдадзеных банкамі крэдытаў на жыллё за студзень — лістапад 2025 года быў толькі на 8% ніжэй за аналагічны паказчык 2024 года. Другая прычына — змяненне валютных курсаў, што спрыяла павышэнню цэн у доларах.

Цэны на другасным рынку жылля выраслі на 23%, калі лічыць у доларах, і на 8% — у рублях. Сярэдні кошт квадратнага метра ў аднапакаёвых кватэрах на другасным рынку дасягнуў 2100 долараў.

За кошт зніжэння ставак па крэдытах на новабудоўлі быў падтрыманы попыт на такую нерухомасць. У сярэднім за квартал здзяйснялася 11% здзелак з кватэрамі ў новабудоўлях, абсалютная большасць якіх — аднапакаёвыя, таму цэнавы трэнд прадстаўлены без падзелу паводле колькасці пакояў.

На гэтым рынку сярэдняя цана за «квадрат» у доларах таксама вырасла на 23%, а ў рублях — на 8%.

Якое жыллё было найбольш запатрабаваным

У кастрычніку — снежні 35% усіх прададзеных кватэр каштавалі больш за 100 тыс. долараў. Гэта звязана не толькі з агульным ростам цэн, але і з тым, што найбольш бюджэтныя варыянты актыўна раскупляліся ў першай палове года.

Акрамя таго, амаль траціна здзелак прыпала на жыллё, пабудаванае за апошнія пяць гадоў. Найбольш запатрабаваныя мікрараёны сталіцы: «Мінск Мір», Сухарава, Малінаўка, Серабранка і Лебядзіны.

Чаго чакаць на рынку сёлета

Рынак нерухомасці ў Мінску ўваходзіць у пераходную фазу. Пасля рэкорднага 2024 года ў 2025-м колькасць здзелак і аб’ём прапановы знізіліся, тады як цэны працягнулі расці. Такі разрыў паміж попытам і прапановай звычайна ўзнікае на фоне змяненняў ключавых фактараў — ад даходаў насельніцтва і даступнасці іпатэкі да курсу валют і тэмпаў будаўніцтва — і можа сведчыць пра пачатак новага этапу рыначнага цыклу.

Галоўная інтрыга цяпер — наколькі ўстойлівым акажыцца рост цэн пры аслабленні попыту. Адказ на гэтае пытанне, як чакаецца, дасць 2026 год: рынак альбо замацуецца на бягучых цэнавых узроўнях, альбо сутыкнецца з іх карэкцыяй, што стане канчатковым сігналам аб пераходзе ў новую фазу.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]