Чаму Кітай хавае абвал свайго рынку нерухомасці?

Кітайскія хатнія гаспадаркі страцілі больш за $18 трыльёнаў.

Кітайскія ўлады ўзмацнілі кантроль над публікацыяй даных аб рынку нерухомасці на фоне працяглага абвалу продажаў жылля. У мінулым месяцы прыватным аналітычным кампаніям было прадпісана спыніць публікацыю статыстыкі па здзелках, што фактычна закрыло адну з нямногіх незалежных крыніц інфармацыі пра маштабы крызісу, піша DW (пераклад — сайт Charter97.org).

Пасля больш чым 20 гадоў бурнага росту рынак нерухомасці Кітая абваліўся. Да 2020 года цэны на жыллё перавышалі сярэднія даходы насельніцтва больш як у 17 разоў. Рост падмацоўваўся прыватызацыяй жылля з канца 1990-х, масавай урбанізацыяй і таннымі крэдытамі ад дзяржаўных банкаў. Для мільёнаў сем'яў нерухомасць стала асноўным спосабам назапашвання багацця.

Злом адбыўся ў перыяд першых лакдаўнаў COVID-19, калі ўлады ўвялі жорсткія абмежаванні на пазычанні забудаўнікаў — так званыя «тры чырвоныя лініі». Гэта прывяло да дэфолтаў найбуйнейшых дэвелапераў, уключаючы Evergrande і Country Garden. З таго часу крызіс толькі паглыбляецца.

Кітайскія хатнія гаспадаркі страцілі больш за $18 трыльёнаў у выніку падзення цэн на жыллё. Будаўнічы сектар, які раней забяспечваў да чвэрці ВУП, цяпер тармозіць эканамічны рост. Асабліва моцна пацярпелі гарады другога і трэцяга ўзроўню, дзе цэны ўпалі да 30%, а ў асобных рэгіёнах — яшчэ больш.

Па ўсёй краіне застаюцца недабудаваныя аб'екты і «гарады-прывіды», мільёны сем'яў апынуліся ў адмоўным капітале. На гэтым фоне Пекін пазбягае маштабных стымулаў, баючыся новай бурбалкі, і аддае перавагу паступовай карэкцыі рынку.

Эксперты лічаць, што спад можа працягвацца яшчэ 5–10 гадоў. Для звычайных кітайцаў гэта азначае працяглы перыяд фінансавага ціску, у якім жыллё — галоўны актыў сям'і — можа так і не вярнуцца да ўзроўняў пікавага 2020 года.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]