Там в ГУБОПиК вообще все расслабились!
Как это так? Бизнесмен удумал продать недвигу за $10 лямов!
Почему этот домик ещё не конфискован? Он должен быть выставлен на продажу от государства. Десять миллионов мимо казны проходят!
Он это здание купил в 19 году? Купил. Деньги свои вложил? Вложил. Имеет право делать с ним что хочет.
2к - среднепотолочная цена за квадрат, но учитывая место - вполне адекватная. Балансовую стоимость смотреть надо, вполне возможно, она такая и есть, со всеми капвложениями и начинкой. Другое дело, кто его купит, кому оно сейчас нужно. Этих БЦ как грязи по весне, бизнеса меньше, чем мест для его ведения.
Вы, любезнейший, очень слабо себе представляете назначение Бизнес-центра.
Для БЦ совсем не обязательно близость метро, жилой застройки и оживленных улиц.
Бизнес-центру нужны помещения для офисов, большая парковка для лимузинов, большие конференц залы и много небольших комнат для деловых переговоров, наличие дорогого ресторана обязательно, закрытая территория с охраной и шлагбаумом приветствуется.
БЦ это не ТРЦ. Там праздно шатающемуся обывателю делать нечего. В БЦ делают большие деньги и заключают солидные контракты.
Ну, пачалося. Я так разумею, даходнасць ад нерухомасці становіцца мінусовай. Я чакаю спад коштаў разы ў паўтары. Бурбалка лопаецца. Няма бізнесу, няма заробкаў, няма попыту, няма насельніцтва, няма ўпэўненнасці, што ў цябе не адбяруць - які можа быць рост на квадратны метар? Усялякім чынам яшчэ падтрымліваўся попыт - і ўдала - за кошт танных крэдытаў. Але сохне рука "даючага": Кітай сам на мяжы крызы, Расея-небарака ўвайшла ў крўтое эканамічнае і банкаўскае піке - крыдытная лавачка дапамогі зачыняецца.
Бывший цех в промзоне далеко от массивной жилой застройки, не рядом с метро (ну, 3 остановки на трамвайчике от пл. Победы ещё терпимо, но всё таки не рядом с метро), по $2 тыс за квадратный метр...
Сомневаюсь, что найдётся такой дурак, кто это купит. Сейчас этих "бизнес-центров" пустых либо недостроенных по Минску куча. Будет весьма непросто найти арендаторов за вменяемые деньги, чтобы окупалась аренда земли, налоги, коммуналка, ремонт и обслуживание здания. И это ещё не считая, чтобы окупилось вложение $10 миллионов.
В оптимистичном раскладе эта инвистиция будет приносисть чистой прибыли по $200 тысяч в год. Итого надо будет 50 лет только для того, чтобы окупить изначально вложенные деньги. Это даже не окупит инфляцию доллара. Просто в банк под процент эти деньги положить выгоднее.
Сейчас куча предложений офисной недвижимости. И не могут найти клиентов. Как вы собираетесь переманить кого-то к себе в промзону в 3-х остановках от метро и без инфраструктуры вокруг?
Вот, открывою первое попавшееся объявление:
- Победителей 7А, 2 минуты пешком от м. Немига, самый центр Минска, вокруг куча кафешек, ресторанов, магазинов, транспорт во все части города, современное здание, а не переделанный заводской цех в промзоне. Уже обставлено мебелью - столы, кресла, кухня, переговорка, место для отдыха с диванчиками.
12 евро за квадратный метр. И то пустое стоит.
И куча предложений по $8-9 за метр, если офис чуть подальше от метро.
Допустим, свершилось чудо и кто-то захотел целое здание арендовать со всеми площадями (а ведь полезная площадь всегда меньше общей). За опт он точно выше $8/кв.м. вам не предложит.
Итого: 5170*$8 *12 = $496320 в год грязными. А теперь отнимите налоги, аренду земли, техобслуживание и ремот, бухгалтерию и прочий персонал, всякие проверки пожарные и т.д.
Вот и останется в год $200-250 тысяч чистыми. А это 40-50 лет, чтобы окупить вложенные деньги, не считая инфляции.
Понимаю, в 2019-м "жирном" году был расчёт на растущую бурными темпами айтишечку. Но потом в начале 2020-го слечился коронавирус и карантин. Многие компании отправили сотрудников на удалёнку и с удивлением обнаружили, что на аренде можно сэкономить. Одним из первых в пролёте оказался бизнес-центр "Красавiк", который до этого арендовал ЕПАМ. Следом остались без арендаторов и другие.
Потом синепалый с ГУБОПиКами решили устроить войну против народа. И народ, кому было проще всего получить визу и работать удалённо, повалил за границу.
Затем в 2022-м плешивый мелкий карлик, дружок синепалого, решил устроить спецобсирацию. И народ повалил ещё активнее.
Там в ГУБОПиК вообще все расслабились!
АдказацьКак это так? Бизнесмен удумал продать недвигу за $10 лямов!
Почему этот домик ещё не конфискован? Он должен быть выставлен на продажу от государства. Десять миллионов мимо казны проходят!
Эпоха 'сытых нулевых' закончилась почти 15 лет назад, но до 'белбизнеса' это доходит только сейчас.
АдказацьНикому эти 'бизнес-центры' не нужны. Офисного планктона всё меньше.
Пусть перепрофилирует под 'Три цены'+'Светофор'+'Евроопт'.
Он это здание купил в 19 году? Купил. Деньги свои вложил? Вложил. Имеет право делать с ним что хочет.
Адказаць2к - среднепотолочная цена за квадрат, но учитывая место - вполне адекватная. Балансовую стоимость смотреть надо, вполне возможно, она такая и есть, со всеми капвложениями и начинкой. Другое дело, кто его купит, кому оно сейчас нужно. Этих БЦ как грязи по весне, бизнеса меньше, чем мест для его ведения.
Ну да. На окраине заброшенной промзоны, далеко от жилых домов и из плюсов только трамвайная линия с остановкой рядом.
АдказацьМягко говоря, спорная идея делать там БЦ.
Я так понимаю, Prizma на очереди?
Вы, любезнейший, очень слабо себе представляете назначение Бизнес-центра.
АдказацьДля БЦ совсем не обязательно близость метро, жилой застройки и оживленных улиц.
Бизнес-центру нужны помещения для офисов, большая парковка для лимузинов, большие конференц залы и много небольших комнат для деловых переговоров, наличие дорогого ресторана обязательно, закрытая территория с охраной и шлагбаумом приветствуется.
БЦ это не ТРЦ. Там праздно шатающемуся обывателю делать нечего. В БЦ делают большие деньги и заключают солидные контракты.
Забыли про сауну с массажным салоном. Ага.
АдказацьБц это банальный скворечник для офисов а-ля "Парус". А уже насколько богатые конторы будут снимать уже вопрос.
помню помню предполагается что офиссы для айти компаний должны были быть. но видимо внатуре менты отожмут как в принципе всё
АдказацьОтдать не проблема. Потом что? Или в жилье перепрофилировании или опять в завод.
АдказацьХипстеры или свалили или обеднели.
Ну, пачалося. Я так разумею, даходнасць ад нерухомасці становіцца мінусовай. Я чакаю спад коштаў разы ў паўтары. Бурбалка лопаецца. Няма бізнесу, няма заробкаў, няма попыту, няма насельніцтва, няма ўпэўненнасці, што ў цябе не адбяруць - які можа быць рост на квадратны метар? Усялякім чынам яшчэ падтрымліваўся попыт - і ўдала - за кошт танных крэдытаў. Але сохне рука "даючага": Кітай сам на мяжы крызы, Расея-небарака ўвайшла ў крўтое эканамічнае і банкаўскае піке - крыдытная лавачка дапамогі зачыняецца.
АдказацьШтосці мне падказвае, што гэта будучы будынак Губазіка па Заводскім раёне.
АдказацьБывший цех в промзоне далеко от массивной жилой застройки, не рядом с метро (ну, 3 остановки на трамвайчике от пл. Победы ещё терпимо, но всё таки не рядом с метро), по $2 тыс за квадратный метр...
АдказацьСомневаюсь, что найдётся такой дурак, кто это купит. Сейчас этих "бизнес-центров" пустых либо недостроенных по Минску куча. Будет весьма непросто найти арендаторов за вменяемые деньги, чтобы окупалась аренда земли, налоги, коммуналка, ремонт и обслуживание здания. И это ещё не считая, чтобы окупилось вложение $10 миллионов.
В оптимистичном раскладе эта инвистиция будет приносисть чистой прибыли по $200 тысяч в год. Итого надо будет 50 лет только для того, чтобы окупить изначально вложенные деньги. Это даже не окупит инфляцию доллара. Просто в банк под процент эти деньги положить выгоднее.
Гэта прыпынкаў 7-8 ад пл. Перамогі.
АдказацьОдна остановка от метро "Тракторный завод".
АдказацьСейчас куча предложений офисной недвижимости. И не могут найти клиентов. Как вы собираетесь переманить кого-то к себе в промзону в 3-х остановках от метро и без инфраструктуры вокруг?
АдказацьВот, открывою первое попавшееся объявление:
- Победителей 7А, 2 минуты пешком от м. Немига, самый центр Минска, вокруг куча кафешек, ресторанов, магазинов, транспорт во все части города, современное здание, а не переделанный заводской цех в промзоне. Уже обставлено мебелью - столы, кресла, кухня, переговорка, место для отдыха с диванчиками.
12 евро за квадратный метр. И то пустое стоит.
И куча предложений по $8-9 за метр, если офис чуть подальше от метро.
Допустим, свершилось чудо и кто-то захотел целое здание арендовать со всеми площадями (а ведь полезная площадь всегда меньше общей). За опт он точно выше $8/кв.м. вам не предложит.
Итого: 5170*$8 *12 = $496320 в год грязными. А теперь отнимите налоги, аренду земли, техобслуживание и ремот, бухгалтерию и прочий персонал, всякие проверки пожарные и т.д.
Вот и останется в год $200-250 тысяч чистыми. А это 40-50 лет, чтобы окупить вложенные деньги, не считая инфляции.
АдказацьПонимаю, в 2019-м "жирном" году был расчёт на растущую бурными темпами айтишечку. Но потом в начале 2020-го слечился коронавирус и карантин. Многие компании отправили сотрудников на удалёнку и с удивлением обнаружили, что на аренде можно сэкономить. Одним из первых в пролёте оказался бизнес-центр "Красавiк", который до этого арендовал ЕПАМ. Следом остались без арендаторов и другие.
Потом синепалый с ГУБОПиКами решили устроить войну против народа. И народ, кому было проще всего получить визу и работать удалённо, повалил за границу.
Затем в 2022-м плешивый мелкий карлик, дружок синепалого, решил устроить спецобсирацию. И народ повалил ещё активнее.
Кому теперь эти пустые офисы нужны?
Ну, можете губошлёпиков и омонышей туда заселять.
Под лепразорий пойдёт!
Адказаць