У Беларусі значна ўпаў попыт на нерухомасць

Эканамістка патлумачыла, чаму так адбываецца.

На працягу года попыт на кватэры ў Менску біў рэкорды. Але з надыходам восені трэнд пераламаўся, піша «Наша Ніва».

Попыт пайшоў уніз

У верасні колькасць угод на рынку сталічнай нерухомасці даволі рэзка знізіўся. Калі ў жніўні было прададзена 1 982 кватэры, то ў мінулым месяцы – 1 616 (-18%). Гэта найгоршы паказчык за 2024 год, калі не ўлічваць студзень, калі попыт на нерухомасць традыцыйна знаходзіцца на нізкім узроўні.

Продажы ў верасні 2024 года таксама на 7% ніжэйшыя, чым у верасні 2023 года, калі было ўкладзена 1 739 угод.

Праз спад аб'ёму продажаў крыху знізіўся сярэдні кошт квадратнага метра ў сталіцы - мінус 0,3% па выніках рэальных угод. Пры гэтым кошты ў аб'явах па інэрцыі працягнулі расці - плюс 1,3%.

Чаму гэта адбываецца?

Эканамістка Анастасія Лузгіна называе дзве асноўныя прычыны, праз якія попыт на жыллё ў верасні істотна скараціўся.

«Па-першае, крэдыты сталі даражэйшымі. Па-другое, змяніліся правілы выдачы льготных крэдытаў (пад 12,5%). Нядаўна з’явілася прывязка да месца рэгістрацыі. Цяпер нельга стаяць у чарзе, напрыклад, у Калінкавічах, а нерухомасць набываць у Менску», - тлумачыць эканамістка.

Агенцтва нерухомасці адзначаюць, што дзель пакупнікоў з крэдытамі пасля гэтых змен ужо паспела знізіцца з 40% да 35%. Пры гэтым падкрэсліваюць, што рынак у поўнай меры адчуе гэтыя наступствы толькі пасля кастрычніка.

Сярод іншых прычын зніжэння попыту на кватэры эканамістка называе насычэнне адкладзенага попыту.

"За 2022 і пачатак 2023 года назапасіліся адкладзеныя патрэбнасці, якія маглі паўплываць на попыт, а калі яны былі задаволены, продажы пачалі зніжацца", — мяркуе экспэртка.

Чаго чакаць далей?

Што тычыцца бліжэйшых перспектыў, то, на думку Лузгіной, попыт на нерухомасць можа далей падаць.

«Па выніках жніўня сярэдні заробак не вырас, як у папярэднія перыяды, а наадварот, знізіўся на 14 рублёў. Калі гэтыя тэндэнцыі захаваюцца, то больш высокія стаўкі за крэдыты і запаволенне росту даходаў насельніцтва могуць мець астуджальны ўплыў на рынак жылой нерухомасці», - мяркуе эканаміст.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]