Почему Китай скрывает обвал своего рынка недвижимости?

Китайские домохозяйства потеряли более $18 триллионов.

Китайские власти ужесточили контроль над публикацией данных о рынке недвижимости на фоне продолжающегося обвала продаж жилья. В прошлом месяце частным аналитическим компаниям было предписано прекратить публикацию статистики по сделкам, что фактически закрыло один из немногих независимых источников информации о масштабах кризиса, пишет DW (перевод — сайт Charter97.org).

После более чем 20 лет бурного роста рынок недвижимости Китая обавилися. К 2020 году цены на жилье превышали средние доходы населения более чем в 17 раз. Рост подпитывался приватизацией жилья с конца 1990-х, массовой урбанизацией и дешевыми кредитами от государственных банков. Для миллионов семей недвижимость стала основным способом накопления богатства.

Перелом наступил в период первых локдаунов COVID-19, когда власти ввели жесткие ограничения на заимствования застройщиков — так называемые «три красные линии». Это привело к дефолтам крупнейших девелоперов, включая Evergrande и Country Garden. С тех пор кризис только углубляется.

Китайские домохозяйства потеряли более $18 трлн в результате падения цен на жилье. Строительный сектор, ранее обеспечивавший до четверти ВВП, теперь тормозит экономический рост. Особенно сильно пострадали города второго и третьего уровня, где цены упали до 30%, а в отдельных регионах — еще больше.

По всей стране остаются недостроенные объекты и «города-призраки», миллионы семей оказались в отрицательном капитале. На этом фоне Пекин избегает масштабных стимулов, опасаясь нового пузыря, и предпочитает постепенную коррекцию рынка.

Эксперты считают, что спад может продолжаться еще 5–10 лет. Для обычных китайцев это означает длительный период финансового давления, в котором жилье — главный актив семьи — может так и не вернуться к уровням пикового 2020 года.

Вы можете поддержать сайт Charter97.org следующим образом:

РАСЧЕТНЫЙ МУЛЬТИВАЛЮТНЫЙ СЧЕТ ДЛЯ ПОЖЕРТВОВАНИЙ:

Название банка: Bank Millennium S.A.
Адрес: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Название владельца счета: Fundacja “KARTA ‘97”
Назначение платежа: Darowizna na cele statutowe

Связаться с нами можно по адресу [email protected]