Можно ли из балкона сделать кухню или комнату?

Ау, дармоеды !
За солнечную сторону не пробовали деньги драть ?

А так заўсёды ў несвабодных краінах. Чым больш дыктатуры, тым больш забаронаў. Кожны крок людзей павінен быць пад кантролем. Каб чалавек за кожнай дробяззю думаў: а раптам гэта забаронена, то лепш я гэтага рабіць не буду. Так што хутка будзеце пытаць у начальнікаў: я можна мне раскладушку на балконе паставіць?
Успамінаю, як на пачатку 90 гадоў ужо пры незалежнасці, але яшчэ да бульбянога лася, аказаўся ў адным з раёнаў на Міншчыне. Бачу, ля будынка райадміністрацыі на ганку стаіць раскладушка, на ёй чалавек спіць. Нейкія такія- сякія рэчы побач. Пытаю са здзіўленнем у мясцовых: а хто гэта? Адказваюць: наш жыхар пратэстуе, штосьці там з жыллём у яго. Дык вось цэлае лета тут на ганку ў адміністрацыі і спіць. І нічога. А на цяперашнім часе праз дзве гадзіны закінулі б чалавнка ў ментаўскі абезьяннік, а потым бы яшчэ гады тры калоніі ў плечы. Вось так і жывём.

вы путаете понятия строительные нормативы и право собственника здания
с запретами диктатуры нарушающими ваши конституционные права.
1. балкон итп не ваша собственность

Балкон, как раз, мой. Но диктатура тут ни при чем. В Германии чтоб кандер поставить, нужно оборудовать место на балконе, чтоб не видно бьіло и не сльіншо. А в некоторьіх домах вообще окна можно ставить только определенного типа. И утеплять дом можно не по всякому. Єто у нас кандерьі капают, дом утепляют как лоскутное одеяло.

What is the rule of balcony?
Balconies cannot be completely enclosed: The DDA rules stipulate that balconies cannot be completely enclosed or converted into a room. However, they can be partially enclosed using suitable materials and methods that ensure the safety of the occupants.Jun 14, 2024
Что такое правило балкона?
Балконы не могут быть полностью закрыты: Правила DDA предусматривают, что балконы не могут быть полностью закрыты или преобразованы в комнату. Однако их можно частично закрыть, используя подходящие материалы и методы, которые обеспечивают безопасность жильцов.14 июня 2024 г.

In most cases, balconies in a condominium complex are considered limited common elements, which means they are part of a unit but are not the sole property of the owner. Limited common elements are a type of common element, which is defined as any part of the property that is not a unit. Because balconies are limited common elements, they are owned by the community as a whole, but individual owners can use them.
В большинстве случаев балконы в комплексе кондоминиумов считаются ограниченными общими элементами, что означает, что они являются частью единицы, но не являются исключительной собственностью владельца. Ограниченные общие элементы — это тип общего элемента, который определяется как любая часть имущества, которая не является единицей. Поскольку балконы являются ограниченными общими элементами, они принадлежат всему сообществу, но отдельные владельцы могут ими пользоваться.

В большинстве штатов любой балкон, доступный всему кондоминиуму, является общим элементом. Поэтому любое обслуживание должно оплачиваться HOA.
Однако ремонт частных балконов может стать более сложным. Если балкон доступен некоторым, но не всем владельцам здания, то он, скорее всего, будет иметь право на ремонт за счет средств ассоциации. Балконы, доступ к которым может получить только владелец квартиры, иногда классифицируются как частный элемент. В моём штате и некоторых других частные балконы являются общими структурными элементами, и все ремонтные работы будут оплачиваться COA.

видите ли, ограниченно общие зоны к которым относятся балконы, лоджии, террасы, патио, деки итп ( терминологии должно быть дано определение в муниципальном коде- строительных нормах и правилах города или региона)
Такие элементы здания принадлежат и содержатся, обслуживаются собственником здания ( пример: Товарищество Собственников), но владелец квартиры обязан держать их в чистоте и порядке, не превращая в склад, сушилку для белья,
место хранения хлама, итп. эти балконы, лоджии итд. являются рекреационными площадями соответственно размещать на них можно садовую мебель, для хранения позволено иметь "сундук" с оговоренными размерами, в частности
его высота не должна превышать высоту перил балкона. Так что ставьте раскладушку на балконе без проблем, гамак и даже кровать не противоречат понятию рекреация, кресло, стулья, табуретки, мангал для барбекю, цветочницы

То есть, чтобы на наружной стене установить спутниковую тарелку или блок кондиционера, надо взять в аренду 1 кв.м этой стены? С кем заключать договор аренды?

1. вы должны получить согласие собственника здания ( обычно председатель если Товарищество Собственников /менеджер )
2. Собственник каждый год выпускает " Правила дома" , обычно разрешают ставить спутниковую тарелку на балконе
на треноге, но она д. б. определённых размеров. Разрешают иногда ставить на крыше здания при определённых условиях
( если: не создаёт угрозы безопасности, помех обслуживания кровли, доступа на кровлю, не нарушает целостность конструкций ...
3. должен быть проект установки согласованный с собственником
4. установка д. б. выполнена специалистом с лицензией и страховым полисом ( иначе страховая компания не оплатит вероятный ущерб)
Собственник имеет мастер страховку, но она не покроет расходы в случае ущерба, если установка сделана не по правилам.
5. проект д. иметь добро собственника и согласование в муниципалитете на установку на наружной стене
6. установка д. б. проверена соответствующим инспектором от муниципалитета
-
так делается в цивилизации

по поводу кондиционера:
1. существуют портативные кондиционеры в кот.нагретый воздух выводится через шланг диам. 10см
он вставляется в окно ( не требует разрешение- временная установка, не меняющая элементов конструкции
2. все навесные установки на наружных стенах обязательно проходят полный процесс согласований, установки специалистом с лицензией и страховым полисом, инспекцией работ.
Просто запомните одну важную вещь: страховой полис оплачивает ущерб только в тех случаях, если вы соблюли все правила установки ( производства работ и получили все формальные разрешения - т.е. предприняли все от вас зависящее
чтобы избежать ущерба как физического, так и прочих возможных: шум от кондиционера, потёки конденсата, тень от него на соседа который может пожаловаться, усиленный шум от ветра из за "ящика" на стене итд )
Установив без правил- вы несёте личную ответственность за возмещение ущерба+ штраф+ подпорченная кредитная история + повышенные прочие страховки

Это у не спящих в Сиэтле так...

Не только в Сиэтле так, но и к примеру в Чехии именно ТАК, все по пунктам.

Ого, живущий в аппартах, сколько знает, кто и как его где 😁

Согласен 100%

так вот, автономное отопление - это физика
а нормативные факторы и требования - это филькина грамота
потому что они ничего не имеют к физике и законам мироздания
сегодня одни нормы, завтра - другие
и доказать что эта лоджия стала кухней - нужно еще суметь (на каких законах мироздания будут основываться ваши утверждения ? это кухня? нет))), а тем - более предъявить претензии
вот не пущу и все
и что? )

1. квартира в многоквартирном доме - называется кондоминиум у нас
и владелец при покупке подписывает бумаги где соглашается соблюдать правила.
2. если подобное #1 отсутствует то вступают муниципальные законы итп
3. владелец здания ( товарищество собственников или компания владелец) в лице менеджера/управляющего
комплексом - сделает вам предупреждение и уведомит в какие сроки исправить ситуацию.после чего
начнётся начисляться штраф посуточно
4. вы не исправили и не заплатили штраф: на вашу собственность наложат арест, вы не сможете её продать,
ваша кредитная история пострадает.
5. если в течении определённого времени вы не исправите и не заплатите штраф: суд и принудительное выселение.
квартиру продадут с торгов, из вырученных средств оплатят рашоды и штраф. остаток вам и... гуляй Вася.

а какие правила нарушены ? )))
я в СВОЕЙ квартире, если не переношу несущие стены и не меняю внешность дома - делаю что угодно
сверлю стены, клею обои
ставлю мебель - где хочу
как и чем вы докажите что есть нарушение?
ничем и никак
кухня - это условность
вы говорите - кухня, я говорю - нет
чем измерите? прибором? )))
каким?
и у нас например нет кондоминимума и ключи не сдаем, еще чего )

многоквартирные (multifamily) здания традиционно: кондоминиумы (собственность), кооперативы( собственность) и апартменты (рент)
полагаю что рано или поздно подобные формы собственности будут и у вас в РБ, собственно они уже есть, но законодателство ещё
плохо отработано.

забыл добавить что по правилам кондоминиумов вы обязаны предоставить ключ от квартиры в офис менеджера
чтобы в случае чрезвычайной ситуации был легко и быстро обеспечен доступ к месту аварии итп.
если вы этого не сделали в случае чрезвычайной ситуации дверь выломают, на вас наложат штраф, ну и восстановление
дверей за ваш счёт. Лиш бы какую дверь вы тоже не установите, а только по типу как у всех. в некоторых кондо
даже тип замка должен быть как у всех и не выделяться, в некоторых разрешают иметь коврик перед дверью, а в некоторых нет.
и много других регулирующих правил. например сдача квартир в рент: существует лимит на количество сдаваемых в рент.
Что как и почему- мне лень объяснять. А по поводу собственности: попробуйте не заплатите налог на недвижимость - и вам объяснят
чья собственность