«Калі ласка, толькі адразу не абурайцеся»

Мінчане абураюцца з-за рамонту пад'езда за 27 тысяч рублёў.

Папярэдне выстаўлены каштарыс на рамонт у пад'ездзе прывёў жыхароў сталічнай дзевяціпавярхоўкі ў шок. Людзі не разумеюць, адкуль такі кошт, і гатовыя змагацца з ЖКГ за кожны рубель. Камунальнікі хочуць пайсці насустрач, але просяць удзелу ад жыхароў. «Кропка» на прыкладзе аднаго сходу з жыхарамі разбіралася, як можна палегчыць складанасці будучых работ па рамонце пад'езда і зменшыць іх кошт для людзей. А яшчэ высветліла, ці можна не плаціць за яго ўвогуле, калі цяперашні стан вас задавальняе.

Пад'езд разладу

Улетку ў доме № 75 па вуліцы Куйбышава з'явіліся аб'явы пра будучы планавы рамонт у пад'ездах. А потым — і каштарыс з прыблізным пералікам работ і іх коштам.

Навіна жыхароў не ўзрадавала: за рамонт пад'езда ў дзевяціпавярхоўцы налічылі спачатку 23 тыс. рублёў, а да кастрычніка — і ўвогуле 27 тыс.

Напярэдадні сходу журналісты прайшліся па пад'ездах дома. І, на дзіва, адзначылі цалкам прыстойны іх стан. Пытанні ў асноўным былі да першага паверха — абшарпанага, як гэта бывае ў такіх праходных месцах, з пашкоджанымі паштовымі скрынямі.

Цёмнае ўражанне пакінуў і зусім неасветлены паверх, дзе ўдзень святла не было наогул, а аўтаматычныя лямпы ўключаліся з вечара.

У цэлым жа — даволі нядрэнна, хіба што вельмі брудна. Пад'езды патрабавалі хутчэй не рамонту, а грунтоўнай прыборкі і мыцця сцен. Толькі месцамі пачынала аблуплівацца фарба, а на верхніх паверхах пестрэла народная творчасць.

Таму абурэнне жыхароў выстаўленай за рамонт сумай цалкам зразумелае. Але, як высветлілася, каштарыс быў не канчатковы.

Індывідуальны падыход ці тыпавы каштарыс?

На сход у ЖКГ Савецкага раёна ўзрушаныя жыхары прыйшлі ў прызначаны час. Былі настроены ваяўніча: рыхтавалі пытанні, перагаворваліся з суседзямі і абураліся з-за выстаўленай сумы.

Усе пад'езды дзевяціпавярхоўкі трапілі ў план бягучага рамонту. Гэта значыць, што прыводзіць да ладу месцы агульнага карыстання будуць так ці інакш — незалежна ад жадання жыхароў.

Прадстаўніца ЖКГ, відаць адчуваючы настрой публікі і маючы вялікі досвед у правядзенні такіх сходаў, адразу папрасіла не перабиваць. І акрэсліла: на пад'ездах размясцілі тыпавыя каштарысы. Усе ўключаныя ў іх работы можна змяніць і падысці да кожнага пад'езда індывідуальна.

«Агульны кошт рамонту пад'езда (толькі, калі ласка, адразу не абурайцеся) — 26 945 рублёў», — абвясціла в. а. намесніцы дырэктара па эксплуатацыі жыллёвага фонду ЖКГ Савецкага раёна Анастасія Марозава.

Але зала ўсё ж абурыўся. Людзі наперабой цікавіліся, адкуль такі кошт. Да таго ж яшчэ летам вартасць рамонту ацэньвалі ў 23 тыс.

«Сёння змяніліся расцэнкі. І чым даўжэй мы цягнем, тым даражэй усё становіцца», — растлумачыла Марозава.

«А да канца рамонту будзе 40 тыс.?» — не вытрымаў адзін з прысутных на сходзе.

Прадстаўнікі ЖКГ спрабавалі супакоіць залу. І кожны раз паўтаралі: каштарыс можна пералічыць пад кожны пад'езд, трэба толькі ўзяцца за пытанне разам.

«Карэкціроўка па ўсіх відах работ вітаецца, як і ўдзел жыхароў. Усё можна змяніць. Дагэтуль, што пакінуць толькі столі або сцены, адрамантаваць толькі нейкія пэўныя паверхі. Мы гатовыя прайсціся па пад'ездах, вызначыць від неабходных работ. І патаніць усё», — пераконвалі яны.

Хто і як павінен аплачваць

Адна з пенсіянеркаў была ўпэўненая: пад'езд — уласнасць ЖКГ. Чаму за яго рамонт павінны плаціць людзі?

«Падвал, пад'езд, гарышча — гэта ваша агульная маёмасць. Усё гэта прапісана ў Жыллёвым кодэксе. У вашых дамах у нас у ўласнасці нічога няма», — запярэчыла Анастасія Марозава.

Іншае пытанне, якое цікавіла жыхароў: як будзе дзяліцца аплата выкананага рамонту?

«У мяне трохпакаёвая кватэра, 60 кв. м. Я жыву ў ёй адна. І мне трэба будзе заплаціць больш за 1000 рублёў. А ў суседняй аднушцы жывуць пяць чалавек. Чаму мы плацім не па колькасці зарэгістраваных людзей, а па метражы кватэры?» — абуралася іншая пенсіянерка.

Прадстаўнікі ЖКГ цярпліва адказвалі: так вызначана заканадаўствам, тут спецыялісты бяссільныя. Максімум, што могуць прапанаваць, — растэрміноўку на паўгода. І зноў жа, індывідуальна падысці да кожнага пад'езда, вызначыўшы насамрэч актуальны фронт работ, а не прытрымлівацца тыпавога каштарысу.

«Чаму не быў складзены дэфектны акт? Чаму трэба столькі матэрыялаў: 188 кг шпаклёўкі, 115 кг грунтоўкі і ўсяго астатняга?» — крычалі з залы.

Жыхар першага пад'езда не вытрымаў і ўзяў слова. Высветлілася, што ён працуе ў будаўнічай сферы.

«Я будаўнік і працую з каштарысамі. Мы сабраліся, каб паспрачацца пра гэтыя 27 тыс. Тут ёсць асоба, якая прадстаўляе нашы інтарэсы. І мы павінны дамовіцца, якія работы патрэбныя ў нашых пад'ездах. Мы можам індывідуальна падысці да ўсяго. І як павялічыць кошт рамонту, так і паменшыць яго», — выказаўся мужчына.

Людзі неахвотна слухалі.

«А калі я не пагаджуся, вы ж усё адно ўключыце мне гэтую суму ў жыроўку!» — абуралася жанчына.

Так ці інакш рамонт будуць рабіць, паўтаралі прадстаўнікі ЖКГ, але ў сілах людзей паўплываць на яго кошт.

«У кожнага пад'езда розная ступень зносу і праблемы. Вам трэба проста знайсці ініцыятыўную групу, якая разам з намі пройдзе па доме і падпіша акт, што ўсё знаходзіцца ў задавальняючым стане. Самі мы не можам гэтага зрабіць, павінны ўдзельнічаць жыхары», — працягвала Анастасія Марозава.

У прыклад прывялі пяты пад'езд дома, дзе з усіх пералічаных у каштарысе работ патрабавалася толькі ўстараніць вандальскія надпісы.

«Тут усё абмяркоўваецца і вырашаецца. Галоўнае — ваша жаданне. У нас часам вельмі любяць проста паабурацца, а як даходзіць да справы, нікога не знаходзіцца», — адзначыла кіраўніца ЖКГ.

Так выйшла і гэтым разам. Пасля пераклічкі па пад'ездах толькі нямногія суседзі выклікаліся сачыць за ходам рамонту, каб патаніць яго кошт.

Астатнія ж панура пакінулі сход, працягваючы абурацца тым, як няправільна ўладкавана жыллёва-камунальнае заканадаўства.

Хто за што плаціць

Каб разабрацца ў тонкасцях рамонту пад'ездаў, партал пагаварыў са спецыялісткай — загадчыцай сектара аддзела каштарысна-дагаворнай працы ЖКГ Кастрычніцкага раёна Наталляй Шух.

Графікі і планы правядзення рамонту пад'ездаў складаюць пасля аглядаў дамоў — увосень і зімой. Заяўкі і прэтэнзіі ад жыхароў таксама ўлічваюцца.

Абнавіць пад'езд могуць, калі яго тэхнічны і эстэтычны стан нездавальняючы.

«Гэта наяўнасць дэфектаў у аздабленні: сколы, выбоіны, расколіны, адслойванне фарбы, тынкоўкі, надпісы і малюнкі», — распавядае Наталля Шух.

Рамонт у пад'ездзе праводзіцца за кошт жыхароў. Яны аплачваюць усе аздабленчыя, абліцовачныя і рамонтна-аднаўленчыя работы сцен, падлог і столяў у месцах агульнага карыстання.

Акрамя таго, у выніковы рахунак могуць увайсці рамонт уваходных дзвярэй у пад'езды, прыкватэрных тамбураў (у тым ліку — новыя дзвярныя даводчыкі, фарбаванне парэнчаў і поручняў у пад'ездзе), а таксама замена паштовых скрынак.

А вось плаціць за ўстараненне дэфектаў, якія з'явіліся не па віне жыхароў, не давядзецца. Сюды ўваходзяць праблемы, што ўзніклі з-за няспраўнасцяў канструктыўных элементаў або інжынерных сістэм. Напрыклад, калі столь пад'езда пацярпела з-за цечы лівнёвай каналізацыі або даху.

Перад пачаткам рамонту складаецца дэфектны акт з апісаннем аб'ёмаў і відаў работ. На падставе гэтага акта фарміруецца лакальны каштарыс. У яго ўваходзяць усе выдаткі: ад заработнай платы будаўнікоў да расходу матэрыялаў. На ўсё ёсць свае нормы, замацаваныя заканадаўствам.

У акце выкананых прац будзе ўказаны фактычны кошт. На падставе яго і суразмерна канкрэтнай жылплошчы будзе разлічана вартасць рамонту пад'езда для кожнай кватэры. То бок яна залежыць ад колькасці квадратных метраў жылля.

Як часта павінны рабіць рамонт у пад'ездзе?

Рамонт у пад'ездзе выконваецца ў адпаведнасці з гадавымі планамі. Заканадаўча дакладная перыядычнасць не вызначана, усё залежыць ад тэхнічнага і эстэтычнага стану месцаў агульнага карыстання.

«Кожны пад'езд разглядаецца індывідуальна. Бывае, што рамонт быў даўно, але жыхары беражліва і акуратна карыстаюцца месцамі агульнага карыстання, і яны знаходзяцца ў добрым стане. У такім выпадку работы будуць праводзіцца толькі па жаданні жыхароў», — кажа Наталля Шух.

Паглядзець, ці ўнесены пад'езд у гадавую праграму, можна на сайце ЖКГ раёна ў раздзеле «Бягучы рамонт».

Часам адхіленне ад такіх графікаў магчымa — напрыклад, калі жыхары просяць перанесці работы на цёплую пару года.

А яшчэ рамонт можа прайсці і пазапланава, калі пад'езд быў моцна пашкоджаны (напрыклад, па доме прайшліся вандалы). Ці калі жыхары папрасілі пачаць такія работы раней за тэрмін.

А калі пад'езд у добрым стане, можна яго не рамантаваць?

Агляды дамоў праводзяцца двойчы на год, таму пад'езды ў нармальным стане проста не трапяць у план бягучага рамонту.

Часта навесці парадак патрабуецца толькі на першым паверсе, а вышэй істотных дэфектаў няма. Тады жыхарам прапануецца адрамантаваць толькі яго, астатнія паверхі — па жаданні.

«Таксама на кожным сходзе мы распавядаем жыхарам, што рамонт пад'езда яны могуць выканаць сваімі сіламі. У выніку вялікая колькасць пад'ездаў, асабліва тых, дзе патрабуецца невялікае касметычнае ўмяшанне, абноўлена жыхарамі самастойна», — кажа Наталля Шух.

Для гэтага трэба паведаміць ЖКГ, атрымаць згоду і дамовіцца пра тэрміны выканання работ. Пасля рамонту спецыялісты жылкамгаса правядуць агляд пад'езда.

Не хачу плаціць — не буду?

Адна з частых пытанняў: ці можна адмовіцца ад аплаты рамонту ў пад'ездзе, калі ўсё ў ім задавальняе?

Адказ адназначны: не.

«Бягучы рамонт пад'езда з'яўляецца асноўнай паслугай ЖКГ. Адмова ад заключэння дагавора на аказанне асноўных жыллёва-камунальных паслуг не вызваляе ўласнікаў, наймальнікаў і арандатараў жылых і (або) нежылых памяшканняў ад унясення платы за фактычна аказаныя асноўныя жыллёва-камунальныя паслугі (п. 5 арт. 29 Жыллёвага кодэкса)», — адзначае Наталля Шух.

Рахунак за рамонт у выніку ўсё адно выставяць усім жыхарам. А ў выпадку няўплаты будуць расці пені.

Дарэчы, плаціць за рамонт у пад'ездзе прапануюць у растэрміноўку. Звычайна тэрмін складае тры месяцы, але жыллёвая арганізацыя можа пайсці насустрач уласнікам і расцягнуць тэрмін на паўгода і больш.

Жыхары могуць уплываць на рамонт

За месяц да пачатку рамонту ў пад'ездзе абавязкова праводзіцца сход жыхароў. Пра гэта інфармуюць загадзя аб'явай (але не пазней чым за 10 дзён).

Уласнікам кватэр распавядаюць пра тэрміны правядзення рамонту, віды работ, кошт, каб затым распрацаваць новы каштарыс.

Заўсёды вітаецца актыўны ўдзел і зацікаўленасць жыхароў. Можна не толькі вызначыцца з відамі работ, але і выбраць колер фарбы, пліткі і ўдакладніць іншыя дэкаратыўныя моманты.

Пасля сходу складаецца пратакол, у якім будуць адлюстраваны ўсе прынятыя рашэнні.

«Нярэдкія сітуацыі, калі жыхары першапачаткова настроены негатыўна. Яны не прыходзяць на сходы альбо кажуць пра сваю нязгоду. Але трэба разумець, што планавы рамонт пад'езда праводзіцца з прычыны яго нездавальняючага стану, з'яўляецца асноўнай жыллёва-камунальнай паслугай і будзе выкананы ў любым выпадку», — рэзюмуе Наталля Шух.

Можна адрамантаваць толькі сваю лесвічную клетку. Але калі ўсё ж будзе праводзіцца планавы рамонт усяго пад'езда, то гэта не вызваліць жыхароў канкрэтнага паверха ад удзелу ў аплаце астатніх прац.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]