Здзелак становіцца менш, але цэны не падаюць

Сталі вядомыя вынікі трэцяга квартала на рынку жылля ў Мінску.

Той, хто ўважліва сочыць за рынкам нерухомасці Мінска, без працы апіша сітуацыю: цэны растуць, нічога новага. Але лічбы красамоўнейшыя за любыя тэарэтычныя высновы. Нацыянальнае кадастравае агенцтва падвяло вынікі трэцяга квартала. Колькі здзелак было здзейснена? Наколькі павялічылася сярэдняя цана за метр? І што далей?

За трэці квартал 2025 года ў Мінску зарэгістравана 3,8 тысячы здзелак куплі-продажу кватэр. У ліпені і жніўні здзейснена па 1,3 тысячы здзелак, а верасень стаў самым спакойным месяцам у годзе пасля студзеня — 1067 здзелак.

Жыллё якога памеру аддаюць перавагу беларусы? Апошнім часам пакупнікі сталі часцей выбіраць двухпакаёвыя і трохпакаёвыя кватэры замест аднапакаёвых, якія застаюцца тымі, што найбольш хутка даражэюць.

Другасны рынак

Факт, які вы, напэўна, ведаеце: цана квадратнага метра ў трэцім квартале працягвала расці. Кожная трэцяя прададзеная кватэра дасталася новаму ўладальніку з коштам квадратнага метра больш за $1900.

На другасным рынку сярэдняя цана на аднапакаёвыя кватэры дасягнула $2000 за кв. м. Аднапакаёўкі ў 2025 годзе даражэюць інтэнсіўней, чым астатнія, — плюс $90–120 за «квадрат». Двухпакаёвыя кватэры на другасным рынку прадаваліся ў сярэднім за $1750, трохпакаёвыя — за $1640.

Новае будаўніцтва

На першасным рынку сярэднія цэны значна вагаюцца ад перыяду да перыяду, што звязана з нізкай доляй здзелак з кватэрамі ў новабудах, прадстаўленых у рэестры цэн. Статыстыка прыводзіцца без уліку кватэр, набытых праз удзел у долевым будаўніцтве. Пры гэтым сярэдняя цана ў кожным перыядзе можа залежаць ад продажаў кватэр у канкрэтных дамах або жылых комплексах, што прыводзіць да штучных скачкоў цэн, але не сведчыць пра тэндэнцыі на першасным рынку ў цэлым.

Найдарожшая кватэра

Найдарожшай па агульнай цане і цане за квадратны метр стала здзелка з чатырохпакаёвай кватэрай у новым жылым комплексе ў цэнтры Мінска плошчай каля 121 кв. м: $770 000 або $6353. Верагодна, ідзе пра Depo.

Найбольшая колькасць кватэр прададзена за $60 000–80 000, што супастаўна з папярэднімі кварталамі. Доля здзелак з цаной вышэй за $100 000 таксама павялічылася.

Больш за ўсё здзелак у трэцім квартале здзейснена ў Кастрычніцкім раёне Мінска — 730. Гэтаму паказчыку паспрыяў «Minsk World».

У найменш актыўным па колькасці здзелак Партызанскім раёне здзейснена 151 здзелка. Найдарожшы раён Мінска — Цэнтральны, сярэдняя цана за квадратны метр тут павялічылася.

Што далей?

Спецыялісты канстатуюць: услед за змяншэннем колькасці здзелак чакалася лагічнае запаволенне росту цэн, але гэтага не адбылося. Улічваючы нізкую колькасць здзелак у верасні, можна меркаваць, што чацвёрты квартал не будзе актыўнейшы за сваіх папярэднікаў. Але на пачатку кастрычніка адзін з галоўных банкаў краіны абвясціў пра зніжэнне стаўкі на будаўніцтва або набыццё гатовых кватэр у забудоўшчыкаў да канца кастрычніка, што разам з ростам даходаў насельніцтва і стабільнасцю нацыянальнай валюты можа павысіць пакупніцкую здольнасць і павялічыць колькасць здзелак.

Такім чынам, прадстаўнікі НКА не чакаюць зніжэння цэн у найбліжэйшай перспектыве. Нават калі дапусціць, што максімальныя значэнні цэн ужо дасягнутыя, рынак з уласцівым яму інэртным характарам будзе знаходзіцца ў стане плато да канца года.

Вы можаце падтрымаць сайт Charter97.org наступным чынам:

РАЗЛІКОВЫ МУЛЬТЫВАЛЮТНЫ РАХУНАК ДЛЯ АХВЯРАВАННЯЎ:

Назва банка: Bank Millennium S.A.
Адрас: ul. Stanislawa Zaryna, 2A, 02-593, Warszawa
IBAN: PL97116022020000000216711123
SWIFT: BIGBPLPW
Імя ўладальніка рахунку: Fundacja “KARTA ‘97”
рызначэнне аплаты: Darowizna na cele statutowe

Звязацца з намі можна праз адрас [email protected]