«У кватэры без папярэджання зрабілі шэсць калон і патрабуюць даплаціць $2 тысячы»

Скандальны выпадак адбыўся з дольнікам з Віцебска.

Чытач tut.by Аляксей будуе кватэру ў каркасна-маналітным доме.

Дом дабудоўваецца, у аплачанае жыллё пусцілі «паглядзець». «Пры ўкладанні дамовы прадстаўнік ГП «Дзяржбудынжынірынг» у Віцебску паказала план будучай кватэры, на якім былі дзве выступаючыя са сцен калоны.

Аналагічная планіроўка да снежня 2018 года была размешчаная на афіцыйным інтэрнэт-сайце забудоўніка. Яна мяне цалкам задаволіла. Але прыйшоў у кватэру і выявіў шэсць (!) дадатковых калон, прычым чатыры з іх выступаюць з кутоў, адна на 20 сантыметраў вытыркае ў сярэдзіне сцяны ў спальні, і адна — у сярэдзіне сцяны ў гасцінай!»

Аляксей кажа, што стаў дазнавацца, адкуль «выраслі» калоны, якія знявечылі памяшканне.

- У філіяле ГП «Дзяржбудынжынірынг» Віцебскай вобласці вусна патлумачылі ўтварэнне калон памяншэннем таўшчыні вонкавых сцен. Да майго ведама таксама давялі, што праз гэта павялічылася агульная плошча кватэры і яе кошт ўзрасце прыкладна на 4000 рублёў.

Аляксей даслаў планы. Такі красаваўся на сайце і дэманстраваўся дольшчыкам.

А вось так выглядае план пабудаванага жылля - з усімі васьмю калонамі.

На фотаздымках, якія даслаў Аляксей, відовішча і зусім сумнае.

Аляксей кажа, што дасылаў прэтэнзію забудоўніку. Патрабаваў сярод іншага «ліквідаваць калоны». Але атрымаў адмову.

— З гэтымі калонамі не зразумела, як расставіць мэблю ў спальні, у гасцінай. Я проста не магу ўявіць, як развязаць гэтую праблему! - кажа Аляксей. - Але мне, зноў жа ў вуснай форме, давялі: не падабаецца, можам скасаваць дамову і вярнуць грошы. Таму хачу папярэдзіць усіх: забудоўнікі не выпускаюць магчымасці павялічыць прыбытак. Такім вось чынам - у тым ліку.

Забудоўнік: мы працуем з тыпавой дамовай долевага будаўніцтва

Спецыяліст ГП «Дзяржбудынжынірынг», якая ўкладае дамовы з дольнікамі ў Віцебску, адрэагавала на пытанні рэдакцыі фразай «Без каментароў».

У менскім офісе забудоўніка ад каментароў не адмовіліся. Патлумачылі: ёсць «спрошчаныя» планіроўкі, якія дэманстраваліся ў тым ліку і на сайце, а ёсць — рэальныя будаўнічыя планы паверхаў, у якіх бачныя ўсе дэталі. Калі б Аляксей запытаў будаўнічыя планы, ён бы ўбачыў гэтыя калоны.

— Мы карыстаемся тыпавымі дамовамі долевага будаўніцтва. Яны прадугледжваюць указанне паверха, нумары кватэры і яе плошчы. Але тыпавая дамова не ўтрымлівае інфармацыі аб планіроўцы аб'екта, - удакладніў прадстаўнік забудоўніка.

Што тычыцца павелічэння плошчы, яе замяраюць спецыялісты БТІ пасля здачы дома. І ў дамове паказана, што яна можа выявіцца крыху больш альбо крыху менш абумоўленай. Гэта норма для каркасна-маналітных дамоў, ды і ў панэльных здараюцца разыходжанні паміж дамоўнай плошчай і рэальнай. Пункт аб тым, што, калі плошча будзе большай, давядзецца даплачваць за новыя метры, так жа змяшчаецца ў кожнай тыпавой дамове долевага будаўніцтва.

Нярэдкі выпадак

І забудоўнік не хітруе. Сапраўды, тыпавая дамова долевага будаўніцтва не ўтрымлівае дэталёвых звестак аб планіроўцы кватэры. І дадатковыя выступы, нішы і калоны, якія дольнікі выяўляюць пры прыёмцы жылля, — не рэдкасць.

Не ўтрымлівае звычайная дамова і звестак, дзе менавіта на паверсе размяшчаецца кватэра. На днях мы пісалі, што адзін менскі забудоўнік змяніў нумарацыю кватэр у доме — - і некаторым дольнікам дасталіся не тыя, што паказвалі на папярэдняй прыёмцы, а «люстраныя» кватэры, якія глядзяць на іншы бок дома. Давесці неадпаведнасць лёгка змаглі толькі тыя, хто падстрахаваўся і запатрабаваў пры ўкладанні дамовы ўключыць у яе пункт аб тым, які выгляд будзе з вокнаў іх аб'екта.

Бывалі выпадкі, калі дольнікам аддавалі кватэру на абумоўленым паверсе і з абумоўленым выглядам з акна, але з іншай планіроўкай. А ў людзей ужо былі на руках аплачаныя эскізы дызайн-праектаў.

Забудоўнікі ў прынцыпе неахвотна ідуць на змены і дапаўненні да дамоваў, якія самі і распрацоўваюць. Калі продажы ідуць добра, яны, хутчэй, адмовяцца ад прыдзірлівага дольніка, чым будуць уносіць змены. Але спрабаваць трэба. Напрыклад, варта патрабаваць зрабіць дадаткам да дамовы планіроўку кватэры, пазначыць бок, на які будуць выходзіць вокны, унесці іншыя істотныя для вас параметры. Інакш потым вам могуць сказаць: «Не падабаецца каналізацыйны стаяк па цэнтры гасцінай? Глядзіце дамову. Дзе напісана, што яго не павінна тут быць? Паверх-метраж супадаюць? Бярыце ключы - і з наваселлем вас».