За колькі менчукі прадаюць кватэры ў дзіўным доме з дварамі-студнямі

Як і ў любым жылым комплексе, у «калодзежы» адбываецца міграцыя жыхароў.

Калі ў Менску з'явіўся адзіны дом з дварамі-студнямі, многія засталіся ў здзіўленні: навошта так будаваць у наш час? Зразумела, што забудоўшчык хоча выціснуць максімум з вылучанага яму ўчастка зямлі, але людзі пра што думалі, калі куплялі «квадраты»? З часам запал і дыскусіі ўлегліся і шматпавярхоўка зажыла звычайным жыццём: тыя, у каго вокны ў двор не выходзяць, так і не заўважылі нязручнасцяў, а тыя, каму пашанцавала менш, прывыклі да «ўрбаністычнай» увагі. Як і ў любым жылым комплексе, у «калодзежы» адбываецца міграцыя жыхароў - адны з'язджаюць, прадаючы свае кватэры, іншыя заязджаюць, знаходзячы нарэшце запаветныя квадратныя метры. Onliner.by наважыў прыцаніцца да жылля ў незвычайным доме і вывучыў прапановы сэрвісу «Дома і кватэры».

Прызнаемся з парога: ахвочых расстацца з кватэрамі ў гэтым доме не так і шмат - мабыць, плюсаў усё ж такі больш, чым мінусаў. Напэўна, гэтым тлумачыцца і адкрыта немаленькая для Менску цана. Відавочна тое, у доме-калодзежы сфармавалася сакрэтнае правіла: калі «аднапакаёўку», то прадаваць яе трэба не менш, чым за $85 000 у эквіваленце.

Менавіта за такую суму выставілі на продаж сваю абжытую і амаль адрамантаваную кватэру ўласнікі 50-метровай «аднапакаёўкі» на трэцім паверсе. Фатаграфію тэхпашпарту прадавец не падае, але, мяркуючы па выглядзе з вокнаў, глядзіць кватэра не ўнутр калодзежа, а на суседнія шматпавярховікі. Таксама можна выказаць здагадку, што на месцы кухні гаспадары ўладкавалі спальню, а неабходнае для гатаванне ежы абсталяванне вынеслі ў гасцёўню - балазе камунікацыі далёка цягнуць не давялося: санвузел пад бокам.

«Прытульная і прасторная кватэра з магчымасцю перапланіроўкі ў 2-пакаёвую ў цэнтры Менска ў дзіўным і адзіным у сваім родзе доме-калодзежы, які дае магчымасць бяспечнага правядзення часу ў двары вам і вашым дзецям, бо двор закрыты ад любога транспарту, акрамя спецыяльнага ў экстранных выпадках, - тлумачыць выгоды аб'екта агент. - Паблізу Камсамольскае возера, парк «Дрымлэнд», парк Дружбы народаў. Побач школа, гімназія, садкі. Кватэра са свабоднай планіроўкай, добрыя ціхія суседзі, высокі трэці паверх, вокны на вонкавы бок, у доме ёсць пакой для захоўвання вазкоў і ровараў. Маецца падземны гараж. Выдатны сучасны дом з прыемнай атмасферай у двары і інтэлігентнымі суседзямі. У двары і па перыметры дома ўстаноўленае відэаназіранне, а таксама пастаянны дзяжурны на ўездзе ў гараж».

У кватэры 50 квадратных метраў, 20 з іх прыпадае на жылы пакой, яшчэ 11,5 займае кухня. Столі, кажуць, 2,6 метра. Нагадаем, што каштуе «аднапакаёўка» з магчымасцю пераробкі ў «двухпакаёўку» $85 000 па курсе, або $1700 за квадратны метр гатовага да засялення жылля.

Наступная «аднапакаёўка» таксама не адрозніваецца дызайнерскім рамонтам: усё зроблена дастаткова проста, але дыхтоўна. Мяркуючы па ўсім, кватэра перажыла такую ж пераробку - кухня стала спальняй, а гасцёўня атрымала новую функцыю.

«Прадаецца цалкам гатовая да пражывання кватэра ў новым цагляным доме. Гэта адзіны дом у Менску пабудаваны паводле арыгінальнага французскага праекта. Дом выбіраўся для жыцця - менавіта з чырвонай цэглы, бо варыянты з газасілікатных блокаў з часам самаразбураюцца і шкодна ўплываюць на здароўе чалавека. У кватэры цалкам зроблены рамонт, ёсць уся неабходная мэбля і тэхніка для жыцця.

У пярэднім пакоі - камбінаваная шафа з люстэркам для верхняга адзення і абутку, мяккі пуф, тэлефон-трубка Panasonic, мадэм для інтэрнэту. У гасцёўні, сумешчанай з кухняй, - канапа-трансформер (унутры спальнае месца) жамчужнага колеру, вытворчасць Фінляндыя (2 шт.), стол часопісны з загартаванага шкла, падстаўка пад ВК-тэлевізар з загартаванага шкла, LCD- тэлевізар Supra STV-LC 32 (з убудаваным DVD, HDMI, USB), кухня убудаваная з мыйкай, выцяжкай, наборам французскага посуду і сталовымі прыборамі, мікрахвалевая печ Samsung, электрапліта Gefest 6140-1, электрачайнік Mesko MS1217, лядоўня двухкамерная «Атлант» МХМ-2819-90, воданагравальнік Lamborghini на 90 літраў (вытворчасць Італія).

У спальні - набор мэблі для спальні (вытворчасць Польшча): двухспальны ложак з артапедычным матрацам 160 × 200 см і покрывам, прыложкавыя тумбачка, двухстворкавых шафа, стол-трумо з люстэркам і крэслам-пуфам. У санвузле сантэхніка: душавая шторка паўкруглая (ворная дзверы з загартаванага шкла), паддон душавой, ўнітаз (вытворчасць Чэхія), рукамыйніца, набор мэблі для ваннай - тумба пад рукамыйніцай і люстэрка (вытворчасць Польшча), сушыльная дошка, прасавальная дошка, пралка «Атлант» 50С101-000, падлога з падагрэвам у ваннай. Лоджыя - зашклёная, праведзенае святло, падлога - ламінат», - падрабязна апісвае аб'ект агент.

У гэтай абвестцы ўдакладняецца, што жыллё размешчанае таксама на трэцім паверсе, агульная плошча кватэры - 45,4 «квадрата» (19 з іх жылая і 11 - кухня). Такім чынам, атрымліваем цану аднаго квадратнага метра блізу $1870. Ух!

Перасяліцца ў дзіўны дом можна не толькі па-дробнаму, але і больш самавіта - адразу на 126 квадратных метраў. Прасторная кватэра знаходзіцца на восьмым паверсе і чакае таго, хто гатовы заплаціць за яе $212 000 паводле курса. Рамонт у «тройцы», якую лёгка можна перарабіць у «чатырохпакаёўку», ужо зроблены - пад класіку. Планіроўка аб'екта і напраўду цікавая: у кватэры ёсць два санвузлы (адзін з іх 9 «квадратаў»), 3,4-метровая камора і веранда плошчай амаль 10 метраў. Само сабой, пры такой планіроўцы частка вокнаў будзе выходзіць у двор-калодзеж. Балазе кватэра знаходзіцца на адным з верхніх паверхаў, а таму святла павінна ставаць.

«У кватэры дастаткова святла і можна без праблем рацыянальна падзяляць прастору. Цагляныя сцены захоўваюць цяпло і валодаюць падвышанай шумаізаляцыяй. Экалагічна чысты раён. Закрытая прыдамавая тэрыторыя. У кватэры свежы сучасны рамонт з новай імпартнай мэбляй, тэхнікай і сантэхнікай, два кандыцыянеры, бойлер. Убудаваная італьянская кухня з пасудамыйнай машынай, духавой шафай, лядоўняй. Рэспектабельныя суседзі. Чысты продаж. Кватэра вольная», - паведамляе агент, які ўзяўся прадаць «квадрат» за $1680 паводле курса.

Прадаюцца ў доме і кватэры на першым (досыць цёмным) паверсе. Многія з іх маюць асобны ўваход, а таму могуць быць пры належным высілку выведзеныя ў нежылы фонд, а там ужо як зацікавіш бізнэс у арэндзе тваіх плошчаў. Да прыкладу, такая прасторная траячка (190 квадратаў) прадаецца за $169 900 паводле курса, або $894 за метр.

«У кватэры тры зашклёныя лоджыі, тры санвузла, столі 3 м, вялікія вокны. У пад'ездзе размешчаныя дзве кватэры, ёсць магчымасць аб'яднання і высновы ў нежылы фонд. Можам прапанаваць вам таксама 2-пакаёвую кватэру, размешчаную на гэтай жа пляцоўцы, агульнай плошчай 102 м²», - паведамляе агент.