«Рынак замёр у чаканні новага льготнага крэдыту»

Агент нерухомасці распавёў аб набыцці жылля беларусамі ў Польшчы.

Размясціўшыся ў Польшчы, многія эмігранты задаюцца мэтай набыць тут уласнае жыллё. Але польскі рынак нерухомасці мае свае асаблівасці, якія трэба ўлічваць, выбіраючы кватэру і маючы стасункі з прадаўцом. Разабрацца ў іх самастойна дастаткова цяжка. Але на дапамогу заўсёды гатовыя прыйсці агенты па нерухомасці.

Што ўваходзіць у абавязкі агентаў па нерухомасці, колькі каштуюць іх паслугі і чаму ў Польшчы не варта ўкладаць угоды куплі-продажу жылля самастойна, MOST распавёў уладальнік агенцтва нерухомасці ў Беластоку Павел Саламянка.

- Для беларускіх эмігрантаў цалкам звыкла разбірацца ва ўсім самастойна. Можна абраць кватэру на сайце аб'яў, дамовіцца з прадаўцом, спампаваць у інтэрнэце тыпавую дамову і заверыць угоду ў натарыуса.

- Паводле закона ўдзел агенцтва нерухомасці ва ўкладанні ўгоды сапраўды неабавязковы. І беларусы, якія выходзяць на польскі рынак нерухомасці, часта кіруюцца толькі рэкамендацыямі сваіх суграмадзян, якія ўжо даўно жывуць у Польшчы і паспелі набыць тут жыллё. На жаль, гэтага бывае недастаткова. Трэба ўлічваць асаблівасці рынку, правільна весці перамовы з прадаўцом, правяраць, ці няма абцяжаранняў у жылля, якое вам спадабалася.

Калі ўгоду суправаджае агенцтва нерухомасці, то на ім ляжыць уся адказнасць за правільную падрыхтоўку дакументацыі і праверку юрыдычнай чысціні кватэры. Наша адказнасць застрахаваная, таму нават у крайнім выпадку ўсе страты ў грамадзянска-прававых дамовах будуць кампенсаваныя. Гэта робіць угоды з удзелам агенцтваў цалкам бяспечнымі.

На жаль, у некаторых прадаўцоў бываюць прадузятасці перад пакупнікамі-замежнікамі. Ці давядуць яны дамову да канца ці раздумаюцца і з'едуць на радзіму? А мы як аўтарытэтны пасярэднік дапамагаем прадаўцам зразумець, што эмігрант - добры і надзейны пакупнік.

«Прадаўцы гатовыя таргавацца»

- Наколькі канчатковы кошт жылля будзе вышэйшым з улікам прыцягнення ўсіх пасярэднікаў?

- Камісія агенцтва нерухомасці вызначаецца індывідуальна зыходзячы з чаканай складанасці ўгоды, аб'ёму работ і кошту набыванай нерухомасці. Стаўкі агенцтваў пачынаюцца ў рэдкіх выпадках ад 1% і даходзяць прыкладна да 3,5-4%. Агулам гэта 1,5-2%. Адсотак агенцтва паказваецца ў агенцкай дамове, пакупнік ведае пра яе адразу, і ў працэсе працы з канкрэтным кліентам ён не мяняецца.

Да гэтага трэба яшчэ дадаць аплату натарыяльнага акта і 2% -вы падатак на куплю нерухомасці - ён не выплачваецца пры набыцці жылля на першасным рынку. У выніку агульны аб'ём усіх даплат складае, як правіла, 5-6% ад кошту ўгоды.

Але не забывайце, што цэны рэальных угодаў цяпер да 10-15% ніжэйшыя за кошт прапановы. Гэта сведчыць аб тым, што прадаўцы гатовы таргавацца. І агенты нерухомасці, якія разумеюць справядлівы ўзровень цэн і маюць шматгадовы досвед узаемадзеяння з прадаўцамі, ведаюць, як дабіцца максімальнага зніжэння цаны. Таму не выключана, што ў рэальнасці, звярнуўшыся ў агенцтва, вы не толькі не страціце дадатковыя грошы, але яшчэ і сэканоміце іх.

Мы правяраем усю магчымую інфармацыю аб кватэры і прадаўцу. На жаль, некаторыя рэчы немагчыма праверыць, напрыклад суседзяў. Але мы ведаем агульныя характарыстыкі дамоў. Дзе шмат інвестыцыйных кватэр пад здачу ў арэнду, дзе шмат студэнтаў, дзе жыве шмат паджылых людзей, а дзе малады раён.

- Часта эмігранты прывозяць з сабой зберажэнні. Не ўсім зразумела, як правільна давесці легальнасць іх паходжання.

- Агенцтва нерухомасці не правярае паходжанне сродкаў. Але мы разумеем, што ўгода можа зацікавіць пасля падатковыя органы, таму можам рэкамендаваць кліенту кансультантаў, якія дапамогуць разабрацца ў гэтым пытанні.

- Што будзе з коштамі жылля найбліжэйшым часам?

- Цяпер рынак замёр у чаканні новай праграмы льготнага крэдытавання жылля Mieszkanie na start. Чакаецца, што многія змогуць скарыстацца гэтым крэдытам і попыт на жыллё імкліва ўзрасце, а значыць, пойдуць угору і кошты. Таму зараз многія прадаўцы занялі чакальную пазіцыю, адпаведна, база прапановы абмежавана.

Але калі набываць кватэру зараз, то можна паспець да новага вітка росту коштаў. Калі Mieszkanie na start афіцыйна зацвердзяць і прадставяць яго канчатковыя ўмовы, на рынак можа выплеснуцца значна больш прапаноў. Але яны і разыходзіцца будуць хутчэй.