Што цяпер будзе з таннымі кватэрамі ў Менску?

Падрабязнасці праекта ўказа аб продажы кватэр УКБ праз аўкцыён.

Распрацаваны праект указа Лукашэнкі, паводле якога права ўкладаць дамову долевага будаўніцтва ў дзяржаўнага забудоўшчыка ў Менску будзе прадавацца на аўкцыёне, паведамілі tut.by некалькі інфармаваных крыніц. Дакумент знаходзіцца на фінальных стадыях узгаднення.

Расказваем, чаму ўлада наважыла памяняць правілы гульні і як павінен працаваць новы механізм.

У чым праблема

Мы неаднаразова пісалі пра гармідар пад УКБ, калі людзі днямі, у тым ліку на марозе, стаялі ў жывой чаргі, каб уступіць у долевае будаўніцтва. Бо той, хто першым зойдзе ў кабінет - той і атрымае першым магчымасць пабудаваць танную кватэру.

Такім чынам з'яўляліся перакупшчыкі, незадаволеныя людзі і шуміха ў СМІ. Далей рушыў услед разнос у Лукашэнкі, які распавёў пра «адным або двух курносых», якія скуппілі больш за 60 танных кватэр у аднаго з дзяржзабудоўнікаў. Пасля гэтай гісторыі пасады пазбавіўся нават экс-кіраўнік Менска Андрэй Шорац.

Таму дзяржава наважыла памяняць правілы гульні. Задачай было зрабіць права ўступлення ў долевае будаўніцтва зручным і празрыстым. Як стала вядома tut.by, для гэтага розныя структуры (міністэрства, Менгарвыканкам, Дзяржкаммаёмасць, Асацыяцыя забудоўшчыкаў і іншыя) распрацавалі праект указа.

На каго распаўсюдзіцца ўказ

Згодна з дакументам, у 2019-2020 гадах у Менску правядуць эксперымент, падчас якога дамовы долевага будаўніцтва будуць укладацца дзяржзабудоўнікамі толькі пасля таго, як патэнцыйны дольшчык набудзе на аўкцыёне права ўкладання такой дамовы. І гэтыя аўкцыёны павінны праходзіць на іншай пляцоўцы, падкантрольнай дзяржаве.

Стваральнікі праекта ўказа мяркуюць, што такі механізм дасць магчымасць выключыць карупцыйны складнік пры продажы кватэр з нізкім (паводле рынкавых мерак) коштам і ўвядзе празрысты і канкурэнтны механізм выбару дольніка.

Указ павінен пашырыцца на дзяржаўных забудоўшчыкаў (напрыклад УКБ), а таксама на арганізацыі, больш за 50 адсоткаў акцый якіх знаходзяцца ў дзяржаўнай уласнасці (напрыклад МАПІД). Новыя правілы павінны тычыцца толькі камерцыйнага жылля - гэта значыць, таго, дзе прыбытак забудоўшчыка не абмежаваны. Кватэры для чаргавікоў будуць рэалізоўвацца па-старому. Прыватных забудоўшчыкаў нормы ўказа не закрануць.

Як усё будзе працаваць

Коратка апішам прыкладную схему ўступлення ў «долю» на кватэру паводле прапанаваных новых правілаў:

1) чалавек бачыць праектную дэкларацыю на кватэру, сумешчаную з паведамленнем аб правядзенні аўкцыёну;

2) ён падае дакументы на аўкцыён паводле спрошчанай працэдуры і плаціць унёсак (папярэдне, гэта 20% ад кошту аднаго «квадрата» кватэры, пазначанай у праектнай дэкларацыі);

3) у паказаны дзень чалавек прыходзіць на аўкцыён і таргуецца з іншымі ахвотнымі за права ўкласці дамову на долевае будаўніцтва наконт гэтай кватэры. Перамагае той, хто прапануе больш высокі кошт;

4) пераможца аўкцыёну ўкладае з забудоўшчыкам дамову долевага будаўніцтва, астатнім вяртаюцца ўнёскі.

Важна разумець, што кошт за «квадрат», змешчаны ў праектнай дэкларацыі, падчас аўкцыёну застаецца нязменным. Удзельнікі толькі прапануюць суму, за якую яны гатовыя атрымаць права ўкладання дамовы долевага будаўніцтва. Такім чынам, кошт «квадрата» ў кватэры фармальна не змяняецца. Атрыманыя ж у выніку аўкцыёну грошы асобна пералічваюцца на рахунак забудоўшчыка.

Колькасць кватэр, якія выстаўляюцца на таргі, будуць вызначаць самі забудоўшчыкі.

А што з коштамі?

Але, як і ва ўсякай справе, у гэтага новаўвядзення будуць праціўнікі. Маўляў, такім чынам чалавеку хоць і не давядзецца стаяць на марозе пад УКС, але кватэра фактычна каштавацьме яму даражэй.

На думку аўтараў праекта ўказа, аўкцыён - стоадсоткава рынкавы і празрысты механізм вызначэння кошту. Маўляў, калі на тую ж кватэру прэтэндуе некалькі чалавек, то найбольш празрысты спосаб вызначэння пакупніка - гэта адкрытыя таргі.

Калі ж у дачыненні да нейкіх прадметаў аўкцыёну не будзе ўдзельнікаў, гатовых набыць права ўкладання дамовы долевага будаўніцтва, забудоўшчыкі змогуць укласці дамовы долевага будаўніцтва ў дачыненні да згаданых кватэр на агульных падставах (на падставе ўказе № 73 аб долевым будаўніцтве). У выпадку ж далейшай незапатрабаванасці такіх кватэр і зніжэння іх кошту зноў будуць праводзіцца таргі.